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看房不買房!“金九”樓市流行起“櫥窗購物”
2020-10-08     瀏覽量:
 

  中新網客戶端北京10月4日電 (彭婧如)“真的好想要那個包啊,等下次櫥窗購物再去摸摸。”約上小姐妹一起只逛不買是好多女生的快樂源泉。

  有趣的是,樓市最近也出現“櫥窗購物”現象:剛剛結束的“金九”時期,看房的人增多,成交量卻沒有相應上漲,難道購房者都只想過過眼癮?

  購房者國慶節前觀望氣氛濃

  “9月看房的人不少,但是成交的單子卻沒有前兩個月多。”北京西城區的一位房地產中介至今還在回味7月底之前的那一波購房熱潮。

  此前,北京西城區規定,自2020年7月31日后,西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨后,北京西城區樓市掀起一波買房潮。

  “如今雖然也是剛需購房者比較多,但是大家的需求沒有那么迫切了,我現在保持聯系的客戶也都是為了孩子上學準備在西城買房,但是好幾個都說還想再比較一下,沒有特別著急買。”上述中介表示,之前好多家長為了趕“末班車”,所以成交量相當不錯。

  北京海淀區的一位中介也有同樣的感受:“最近大家確實只看不買的比較多,但看房的人確實有購房需求在,所以入手只是時間的問題。”

  看房不買房的現象并不只出現在北京,貝殼研究院9月28日發布的數據顯示,以2019年7月為基期,貝殼全國100城新房帶看認購比指數在9月明顯走高。貝殼研究院高級分析師潘浩解釋,這項指數越高??說明交易難度越大,也即帶看了大量的客戶,但都沒有成交?。

  “這個指數前期都有一定的波動,??我們統計到上個周(9月份的第三周)的時候,??數值攀升非常大,??主要還是因為節前的觀望情緒,所以我們在期待房企‘十一’期間會不會有更多的促銷力度。”潘浩說。

  房企新房供應開啟“補貨”模式

  “金九”樓市真的只有“櫥窗購物”?有沒有人趁這個時候“剁手”買房?

  還是有的,只是數據不溫不火。

  據貝殼研究院監測,三季度66城新房市場合計成交套數同比增長2.0%,環比增長0.8%。“由于自7月以來,深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調控升級政策,主力打擊炒房,預防市場‘金九銀十’出現波動,9月成交量回落,所以沒能帶動三季度數據快速上升。”

  相比新房,二手房的表現則更加慘淡。

  “第38周(9月14日-20日),全國重點城市總體二手房市場延續降溫態勢,成交環比減少9%。”貝殼研究院重點觀測的18個城市中,有14城二手房實際成交環比下滑,廊坊、煙臺、青島等成交環比降幅均在10%以上。一線城市中,北京、上海、深圳低位平緩修復,廣州高位回落。

  為什么會出現這種現象?58安居客房產研究院分院院長張波向中新網表示,房地產整體融資層面的收緊對市場產生了更深層次的影響,會進一步提高購房者二套以上的門檻,對于投資性需求起到明顯的壓制作用。

  “房企8月‘搶跑’推銷樓盤,再加上8月底至9月初多地密集出臺的調控政策,以及國慶節中秋節雙節合并少了一個消費節點等因素影響,導致樓市‘金九’成色不足。”潘浩分析稱。

  但房企似乎并沒有因此“泄氣”,反而開啟了補貨模式。

  據多家媒體報道,9月的最后10天內,北京有近20個項目扎堆亮相,從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”、房山的北京第一上車神盤——中駿·云景臺,到北五環的奧海明月、奧森one,再到“分鐘寺三兄弟”均揭開神秘面紗。

  “樓市‘金九銀十’階段,潛在購房需求量還是比較大的,各地預售證的管控也較少,所以開發商對于房地產市場的交易還是有比較大期望的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網表示,各地政策雖然趨嚴,但預售方面還是相對寬松,包括北京、深圳在內都有這種情況。

  據樂有家研究中心統計,8月份,深圳共有17個新盤項目獲許預售,其中含深汕合作區共14個住宅項目,供應房源共計9600套,僅8月供應量就比整個上半年要多。9月,深圳入市的新項目有20多個。

  新房成交小高峰或支撐“銀十”

  房企卯足了勁兒,購房者會給樓市“銀十”一點薄面嗎?

  “從帶看的情況來講,客戶基礎上是有保障的,未來兩周到四周的市場成交??應該是可預期的。”潘浩認為,‘十一’黃金周??是比較好的時間,大家在假期有時間來看房和簽約,所以接下來10月份的銷售數據會體現出來。

  買房者看房熱情確實在升溫。58安居客房產研究院全國監測數據顯示,三季度,環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲,環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%;同比來看,西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

  另外,北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%,成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

  多家機構預計,“十一”黃金周將出現一波新房成交小高峰支撐樓市“銀十”。但在“三穩”目標和調控壓力下,四季度新房市場則難有超出預期的表現,預計成交量和去年同期持平。

  剛需則會成為市場新動力。“根據需求季節性輪動規律,年初剛需撬動市場,之后向改善輪動,到年末改善需求釋放疲軟,剛需占比回升。”貝殼研究院稱,從二手房帶看分布可以看出,8月以來,帶看過90平米以下剛需房源的客戶占比止降回升,四季度需求逐漸向剛需傾斜。

  至于房價方面,嚴躍進認為,當前中國房地產市場步入到傳統的“金九銀十”階段,各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看,房價依然有進一步降溫的可能。“對于房企來說,主動降價讓利給購房者,能夠加快項目的去庫存,進而有助于促進業績成長和相關城市房價的降溫。”

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